definicija deložacije
Kad govorimo o deložaciji, nalazimo se u području kupnje i prodaje robe, obično nekretnina. Sam čin kupnje i prodaje nosi implicitna prava i obveze koji se odražavaju u kupoprodajnom ugovoru.
Dakle, deložacija je jedna od mogućih pravnih situacija koja se može dogoditi u kontekstu prodaje imovine.
U pogledu njegove definicije, deložacija je situacija koja nastaje kada se nakon sudske presude osobi koja je stekla imovinu oduzmu prava stečena na navedenoj imovini. U svakom slučaju, deložacija je potpuno ili djelomično lišenje prava.
Zahtjevi za deložaciju
Da bi se ova situacija dogodila, zakonski moraju postojati neki preduvjeti, a to su:
- Deložacija se mora izvršiti nakon suđenja i sudske presude koja mu je posljedica.
- U činu prodaje treća strana mora zahtijevati prava na cijelo ili dio dobra koje je kupac stekao.
- Uzrok lišenja prava (deložacija) mora biti prije stjecanja imovine.
Sanitacija deložacijom
Sanacija ili potpuna ili djelomična naknada imovine pada na prodavatelja, jer je taj iznos izgubio prilikom prodaje imovine. Ova okolnost mora biti propisana kupoprodajnim ugovorom. Ako za bilo koju okolnost nije navedeno u ugovoru, odgovornost će pasti na prodavatelja.
Kad dođemo do točke kada treća strana polaže prava na dobro, kupac mora pokrenuti pravni mehanizam i nastaviti tužiti prodavatelja. Dakle, pronalazimo tužitelja, kupca i tuženika (prodavača). U ovom trenutku kupac će navesti razloge zašto ne smatra da bi trebao nadoknaditi cijenu dobra.
Ako prodavatelj izgubi zahtjev, bit će dužan vratiti cijenu nekretnine u cijelosti, nadoknaditi štetu koja je mogla nastati i platiti sudsku obradu.
Treba napomenuti da je reorganizacija deložacije logična posljedica anomalije u prodaji imovine, koja je u pravnom smislu poznata kao skriveni nedostaci.
Sanitacija deložacijom pravna je osoba koja se obično događa prilikom stjecanja kuće ili podjele nasljedstva.
Fotografije: Fotolia - Narong Jongsirikul - Andy Dean
