definicija hipoteke
Hipoteka je ugovor kojim se zajam uzima kao zalog imovine koja općenito čini imovinu. Imovina ostaje u rukama vlasnika sve dok on ispunjava svoje obveze; u suprotnom, vjerovnik može izvršiti prodaju imovine radi prikupljanja novca koji je posudio.
Ugovor koji predstavlja hipoteku mora biti upisan u Registar imovine kako bi imao vrijednost za treće strane. U slučaju da zajmoprimac ne ispuni svoje uplate, nastavlja se parnica, osuđujuća presuda i dražba imovine.. Dakle, kao ugovor hipoteka samo dužniku nameće obvezu i uređuje se u skladu sa zakonom.
Tri najvažnija aspekta hipoteke su: glavni grad, što je novac koji je posudila banka i koji je obično niži od cijene imovine kako bi se mogao pokriti na mogućoj dražbi; kamata, koji označava dodatni postotak koji se mora platiti subjektu koji je odobrio zajam i koji može biti fiksan ili promjenjiv; i konačno, uvjet, što je vrijeme koje uključuje povrat kapitala.
Pravni postupak kojim se gubi nekretnina naziva se ovrha.. Da bi tamo stigli, vjerovnici moraju obavijestiti vlasnika nekretnine o svojoj namjeri da imovinu stave na dražbu. U slučaju teške situacije, poželjno je pregovarati o brzoj prodaji imovine s pravnim osobom koja je posudila kapital.
U današnje vrijeme dobro je poznata hipotekarna kriza u Sjedinjenim Državama, koja je pokrenula dublju krizu 2008. U osnovi, ono što se dogodilo sastojalo se od isporuke visoko rizičnih hipotekarnih zajmova koji su završili u zatajivanju i ovrhe mnogih nekretnina. Kada je provjereno imaju li velike financijske institucije i investicijski fondovi imovinu uloženu u ovu vrstu hipoteka, kredit se iznenada smanjio i izbila je panika i nepovjerenje.
