definicija nekretnine
Nekretnina je posao posvećen kupnji i prodaji nekretnina (kuća, poslovnih prostora, ljetnikovaca, farmi itd.). Iz tog razloga ponekad govorimo o upravljanju nekretninama, odnosno skupu operacija povezanih s ovom djelatnošću.
Čime se bavi agent za nekretnine?
Posao agenta za nekretnine je u osnovi predstavljanje klijenata. U tom smislu možete predstavljati četvero ljudi:
1) predstavlja stanodavca, odnosno zakonskog vlasnika nekretnine (na primjer, koji posjeduje prostor i želi ga unajmiti),
2) predstavlja prodavatelja, fizičku ili pravnu osobu koja posjeduje nekretninu koja želi prodati,
3) zastupa kupca koji ima svrhu stjecanja nekretnine za neku svrhu (na primjer, želi kupiti stan da bi u njemu živio) i
4) predstavlja stanara koji namjerava koristiti nekretninu na određeno vrijeme (na primjer, komercijalni prostor za osnivanje vlastite tvrtke). Slijedom toga, za agenta za prodaju nekretnina klijent je onaj koji prima uslugu u zamjenu za novac.
Moramo naglasiti ideju da agent za prodaju nekretnina ne prodaje stanove već ih prodaju njihovi zakoniti vlasnici
Posao agenta je posredovanje, jer on djeluje kao posrednik između kupaca i prodavača nekretnina. U tom smislu radnje koje obavlja agent za prodaju nekretnina vrlo su raznolike: pronalaženje vlasnika koji iznajmljuju ili prodaju svoju nekretninu, privlače vlasnike koji žele unajmiti usluge agencije za promet nekretninama, pronalaze kupce ili prodavače putem strategije oglašavanja ili organiziraju posjeti potencijalnim kupcima.
Važan aspekt u upravljanju nekretninama je upravljanje kupoprodajnim ugovorima ili ugovorima o najmu, u kojem upravitelj imovine predstavlja svog klijenta i mora pokušati postići najbolje moguće uvjete u kupnji ili prodaji nekretnine. Ne treba zaboraviti da je ova vrsta aktivnosti povezana sa specifičnom dokumentacijom, specijaliziranim savjetnicima i određenim poslovnim strategijama.
Upravljanje nekretninama generički je naziv i u praksi je svaka tvrtka posvećena određenom sektoru. Najčešći je najam rabljenih domova, ali postoje i drugi sektori (luksuzne vile ili komercijalni prostori).
Trenutno tvrtke za promet nekretninama obično imaju web stranicu na kojoj prikazuju svoje usluge i nekretnine koje imaju na prodaju ili u najam. Klijenti koji pristupaju ovim stranicama imaju sve potrebne podatke: fotografije dobra, cijenu, stanje očuvanosti dobra, njegove dimenzije, mjesto itd.
Fotografije: iStock - sylv1rob1 / kosmos111
