definicija najma
Leasing je ustupanje, stjecanje privremene upotrebe ili eksploatacije, bilo stvari, radova, usluga, u zamjenu za vrijednost. Vrijednost zakupa prostora povećala se za 50% u odnosu na prethodnu godinu.
I Ugovor o zakupu je onaj ugovor kojim se jedna od strana, određena kao zakupodavac, obvezuje privremeno prenijeti korištenje i uživanje stvari, bilo pokretne ili nepokretne, drugoj strani koja će se zvati najmoprimac, a koja je dužna putem gore spomenutog ugovor o plaćanju vrijednosti za tu upotrebu i uživanje.
Vrijednost se može sastojati od novčanog iznosa koji se plaća odjednom ili u periodičnom iznosu, koji je u narodu poznat kao prihod. Isto tako, ta cijena ili najamnina mogu se platiti na bilo koji drugi način i kako je s vremena na vrijeme dogovoreno. Primjerice, ako je predmet najma polje, najmoprimac može platiti najmodavcu njegovo korištenje i uživanje u proizvodnji polja, što se naziva plaćanje u naturi.
U međuvremenu, i iznajmljivač i najmoprimac moraju poštivati niz obveza i također će uživati prava ... u slučaju najmodavca: mora podnijeti stanar stanu u optimalnim uvjetima, ne intervenirati u korištenju nekretnine, jamčiti njegovo miroljubiva uporaba, dostavite je u dogovoreno vrijeme; a na strani najmoprimca mora odgovoriti za štetu koju je pretrpio tijekom njegove uporabe, mora je koristiti za ono što je prethodno dogovoreno, mora se pridržavati plaćanja najamnine, brinuti se o zakupljenoj imovini, vratiti to prema završetku ugovora.
Među uzrocima raskida ugovora su: ništetnost, smrt bilo koje strane, istek predviđenog roka, viša sila, sporazumno, među najčešćima.
