definicija najma
Kada govorimo o najmu, mislimo na vrstu ugovora koji je obično sklopljen između dviju strana i koji pretpostavlja da prva strana (najmodavac) isporučuje neke od svojih predmeta (namještaj ili nekretnine) drugoj strani (najmoprimcu) ) tako da ga koristite u svoju korist. Ovaj ugovor o zakupu pretpostavlja da druga strana, stanar, mora povremeno plaćati taj zajam tijekom vremena utvrđenog zajedničkim sporazumom u ugovoru. U nekim slučajevima plaćanje može biti u gotovini, a u drugim slučajevima davanjem najmodavcu dijela proizvoda koji zakupac postiže korištenjem tog prostora ili elementa (na primjer, ako se dio zemljišta iznajmljuje da bi se radio).
Zakup je jedan od najčešćih ugovora koji se može sklopiti između dvije osobe i premda u nekim slučajevima to može imati veze s gospodarskim djelatnostima, u drugim slučajevima sklopljen je između osobe koja ima dom na raspolaganju i druge osobe tražeći mjesto za život ili naseljavanje. Naplata se obično naziva stanarina i iznajmljivaču se može dati svakih dva tjedna ili jednom mjesečno. Također je uobičajeno da zakupi ove vrste traju između dvije i tri godine s mogućnošću obnavljanja ako su obje strane zadovoljne drugom.
Najam je vrsta ugovora koji zbog posebnih karakteristika radnje nastoji najmodavca učiniti boljim. To je tako ako se smatra da ta brojka ulazi u "rizik" isporukom ili dodjelom imovine na plodouživanje drugoj osobi koja možda i ne zna. Na taj način ugovor obično uspostavlja nekoliko elemenata koji služe kao obrana i jamstvo najmodavcu, poput plaćanja depozita ili predujma (s mogućnošću povrata ako sve bude u redu), otkazivanje ugovora prije vremena, povećanje najamnina ovisno o ekonomskim uvjetima u ovom trenutku, naknadama i kaznama pri postupanju stanara itd. Sa svoje strane, stanar ne može otkazati ugovor bez opravdanog razloga pod kaznom da mu se naplati novčana kazna zbog toga što ga nije ispoštovao. Stanar obično ima mogućnost zatražiti raskid ugovora samo ako to čini na jasno opravdan način.
